Гостиничный бизнес
со швейцарской точностью!

Проведение или консультации по ПИР

ПИР (проектно-изыскательские работы) - комплекс работ по проведению инженерных изысканий, разработке технико-экономических обоснований строительства гостиничного комплекса, подготовке проектов, рабочей документации, составлению сметной документации для осуществления строительства (нового строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения) объектов размещения. Изыскательские работы представляют собой комплекс технических и экономических исследований района строительства.

Инженерные изыскания, подтверждение технико-экономических обоснований для начала строительства, создание проектов, составление сметной и рабочей документации – все это объединено в проектно-изыскательские работы. Это может быть как строительство, так и расширение или реконструкция зданий, техническое перевооружение отелй, гостиниц и прочих объектов размещения.

Современные проектно-изыскательские работы условно делятся на 3 вида : топографо-геодезические изыскания, геологические проектно-изыскательские работы, гидрологические изыскания.

Первый - топографо-геодезические изыскания. Этот вид работ обеспечивает данные для составления ситуационной карты района строительства и топографического плана строительства будущего объекта размещения. Планы и карты в свою очередь дают представление о рельефе местности с точки зрения ее пригодности для строительства, а также служат исходными документами для планировочных и земляных работ. (в.ч. благоустройство территории и возможность организации дополнительных доходных служб будущего гостиничного комплекса.

Второй вид - геологические проектно-изыскательские работы. Важным исследованием является изучения геологического строения участка строительства будушего отеля и свойств грунтов: сопротивление сжимающим и сдвигающим усилиям, деформация грунтов, просадочность. Геологические условия площадки не должны вызывать больших затрат на устройство оснований и фундаментов будущего гостиничного комплекса.

Третий вид изыскания, входящий в проектно-изыскательские работы - гидрологические изыскания. Они предусматривают изучение наличия и влияния подземных и надземных вод, глубины и мощности водоносного горизонта, происхождения грунтовых вод, их качество, агрессивность, пригодность для питья и технических нужд.

По своей сути проектно-изыскательские работы состоят из двух процессов различной направленности. Изыскательские работы связаны непосредственно с техническими и экономическими исследованиями района предполагаемой застройки под объекты размещения. Они позволяют документально обосновать целесообразность будущего строительства отеля или гостиницы, его местоположение, организовать сбор необходимых данных для проектирования будущих или реконструкции уже существующих объектов размещения. Проектные работы, включенные в проектно-изыскательские работы, в свою очередь заключаются в проектировании, технико-экономическом обосновании, а так же экспертизе строительста гостиничного комплекса на всех стадиях его создания, начиная техническим предложением и эскизным проектированием, и заканчивая стадией эксплуатации зданий и сооружений.

Инженерные изыскания имеют целью получение сведений о природных условиях строительства, которые должны служить важной частью исходных данных для составления проекта.

Задачи изысканий, требования к результатам, исходные данные устанавливаются в техническом задании, которые выдает Umbrella Hospitality. Согласно СНиП 11.02-96 "Инженерные изыскания для строительства" выделяют пять основных видов изысканий. Кроме пяти видов изысканий, к инженерным изысканиям СНиП относит около десятка видов работ вспомогательного характера (геотехнический контроль, обследование грунтов оснований фундаментов существующих зданий и сооружений, оценка опасности и риска от природных и техногенных процессов, обоснование мероприятий по инженерной защите территорий, авторский контроль за использованием изыскательской продукции и другие подобные им виды работ).