ТЭО, технико-экономическое обоснование
Технико-экономическое обоснование (ТЭО) — документ, в котором представлена информация, из которой выводится целесообразность (или нецелесообразность) создания отеля, гостиницы или другого средства размещения. ТЭО содержит анализ затрат и результатов гостиничного проекта и позволяет инвесторам определить, стоит ли вкладывать деньги в предлагаемый проект отеля или гостиничного комплекса.
В ТЭО определяются основные решения — технологические, объемно-планировочные, конструктивные, природоохранные; достоверно оценивается экологическая, санитарно-эпидемиологическая и эксплуатационная безопасность проекта, а также его экономическая эффективность и социальные последствия.
ТЭО состоит из следующих разделов:
- общая пояснительная записка
- генеральный план и транспорт
- технологические решения
- управление производством, предприятием и организация условий и охраны труда рабочих и служащих
- архитектурно-строительные решения
- инженерное оборудование, сети и системы
- организация строительства
- охрана окружающей среды
- инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций
- сметная документация
- эффективность инвестиций
При разработке ТЭО, компания Umbrella Hospitality:
- предусматривает альтернативные варианты достижения цели, поставленной заказчиком (инвестором), в том числе различные варианты (источники) финансирования для сложных и крупных объектов
- учитывает налоговую, амортизационную и кредитную политику, проводимую государством и местными органами власти, требования законодательства и нормативных актов Российской Федерации, регулирующих инвестиционную деятельность, условия пользования землей и другими природными ресурсами
- обеспечивает защиту интересов инвестора с одной стороны, и общенациональных интересов (интересов региона) — с другой
- устанавливает расчетный период, в пределах которого должны выполняться экономические расчеты. Как правило, расчетный период включает период строительства, освоения проектной мощности и эксплуатации предприятия до первой его реконструкции или окончания срока окупаемости капитальных вложений
- осуществляет расчеты и анализ основных экономических и финансовых показателей в специально разработанных унифицированных и автоматизированных таблицах
В процессе разработки ТЭО в обязательном порядке осуществляется оценка воздействия деятельности предприятия (объекта) на окружающую среду (ОВОС).