Гостиничный бизнес
со швейцарской точностью!

Сопровождение строительства на любом этапе (технический надзор)

Специалисты компании Umbrella Hospitality готовы взять на себя контроль за любым из этапов строительства, рекострукции гостиничного комплекса, отеля или другого объекта размещения.

Технический надзор (технадзор) — это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом стоимости, сроков, объемов и качества производимых работ и строительных материалов.

Технический надзор (технадзор) в строительстве отелей — это комплекс различных мероприятий за такими параметрами как качество, объемы, стоимость, документация с фиксацией всего в письменном виде и фотофиксацией состояния объекта, целью которых является сделать весь процесс проектных, сметных, инженерных и строительно-монтажных работ с начала проектирования и до окончания строительства максимально управляемым, прозрачным, предсказуемым, понятным и выгодным для клиента (инвестора).

Компания Umbrella Hospitality осуществляет функции технического надзора на всей территории России и СНГ.

Наш инженерный отдел выполняет следующие функции технадзора:

  • Контроль качества работ (соблюдение требований СНиП, государственных стандартов, технологии производства работ, СанПиНов и т.д.).
  • Надзор над соответствием выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования утвержденным проектным решениям.
  • Контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования; при выявлении нарушений этих правил представитель технадзора может запретить применение неправильно складированных и хранящихся материалов.
  • Приемка выполненных работ с подписанием соответствующих актов (скрытых работ, испытаний, промежуточной приемки ответственных конструкций здания и сооружений).
  • Фотофиксация: скрытых и других работ, текущего состояния объекта. Предоставление результатов, как в печатном, так и в электронном виде.
  • Ведение журнала технического надзора, где фиксируются выявленные при осмотре выполненных работ отклонения: от рабочих чертежей, от технологии производства строительных работ, от действующих СНиП и ГОСТ; а также определяются сроки устранения обнаруженных отклонений.
  • Контроль своевременности и качественности устранения выявленных отклонений, зафиксированных в журнале технического надзора. В случае невыполнения указаний технического надзора по исполнению допущенных отклонений, вплоть до остановки работ до полного устранения выявленных отклонений.
  • Проверка соответствия объемов фактически выполненных работ и предъявляемых к оплате.
  • Контроль соответствия объемов работ и сроков работ условиям договора и календарному графику строительства.
  • Ведение накопительной ведомости по выполненным объемам работ.
  • Участие в переписке по вопросам качества и объемов работ.
  • Контроль наличия (комплектности) и правильности ведения исполнителем работ исполнительной документации, в том числе оценку достоверности геодезических исполнительных схем выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения элементов. Подготовка замечаний и контроль их устранения.
  • Составление перечней необходимой исполнительной документации по видам работ.
  • Проверка наличия у исполнителя работ документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний.
  • Участие в переписке по вопросам исполнительной документации ее качества и комплектности.
  • Ведение входного контроля проектной документации. Подготовка замечаний и контроль их устранения.
  • Регистрация в ГАСН лица ответственного за технический надзор на объекте.
  • Контроль исполнения исполнителем работ предписаний органов государственного надзора и местного самоуправления.
  • Участие в совещаниях по строительству и проектированию объекта.
  • Участие в рабочей и государственной приемочной комиссии.
  • Составление сводного календарного графика строительства на основании полученных графиков от всех подрядчиков
  • Ведение (получение от субподрядчиков, от генподрядчика; проверка; комплектование по разделам в соответствующие папки с составлением реестров) исполнительной документации и подготовка для передачи заказчику полного комплекта.
  • Консультации по заключению договоров, организации строительства, составление ТЗ и т.п.
  • Проверка смет и стоимости строительства.
  • Контроль соблюдения проектировщиком графика проектирования, согласования и прохождения экспертизы.
  • Контроль соблюдения проектировщиком функций авторского надзора.
  • Подготовка ежемесячного отчета о ходе проектирования (график, авторский надзор, согласования, экспертиза).
  • Подготовка ежемесячного отчета о ходе строительства объекта (график, КС-2, КС-3, текущие вопросы, замечания и ход устранения).

В зависимости от задач Заказчика, сложности и размера конкретного гостиничного объекта услуги могут оказываться как в полном объеме, так и выборочно. Технический надзор оказывается с определенной периодичностью от 1-2 раз в неделю или в месяц и до ежедневного (постоянного) нахождения на строительной площадке (наиболее эффективный вариант).

  • Услуги по работе с исполнительной документацией.
  • Проверка качества исполнительной документации (комплектность и правильность ее ведения).
  • Разработка требований по оформлению, составу, исполнительной документации.
  • Составление перечней необходимой исполнительной документации по видам работ.
  • Консультации по вопросам исполнительной документации (что записать в договор, порядок сдачи исполнительной документации, какое количество экз. необходимо, основание для подготовки и т.п. )
  • Контроль за ведением исполнительной документации во время всего периода строительства.
  • Ведение (получение от субподрядчиков, от генподрядчика; проверка; комплектование по разделам в соответствующие папки с составлением реестров) исполнительной документации и подготовка для передачи заказчику полного комплекта.
  • Помощь в восстановлении исполнительной документации (журналов работ, актов скрытых работ и т.д. ).